有一段时间没有写滨湖区的滨湖板块滨湖楼盘了，这几天滨湖区因为种种原因再次成为焦点，中南中铁班长自然要蹭一波热度，实探找一个滨湖的名邸楼盘来踩一踩。今天班长带大家一起来看看金融基地板块的滨湖板块滨湖中铁滨湖名邸这个楼盘。

中铁滨湖名邸的中南中铁位置是在滨湖区的西藏路和烟墩路交口，往北300多米可以到达方兴大道，实探周边还有徽州大道、名邸云谷路和庐州大道等多条主干道，滨湖板块滨湖交通出行是中南中铁非常便利的。往南大概800米可以到达地铁5号线的实探云川公园站。

在配套方面，名邸中铁滨湖名邸南侧有新建的滨湖板块滨湖公办杭州路幼儿园，小学是中南中铁师范附小四小和四十六中南，小学就在楼盘的实探西南角，从西门出来拐个弯就到，非常方便和安全。班长之前写过一篇师范附小的文章，统计了一下各个学校近年的新生班级数量，其中师范附小四小2020年新生25个班约1100人，应该是全合肥之最。四十六中南在合肥属于一个二档的学区，不过受制于生源数量的迅速增加，成绩不是很稳定。

（PS：一、六、八中指标到校最低分数线并不能完全代表一个学校的好坏，可以参考但不能作为唯一标准）

在外部环境方面，中铁滨湖名邸以住宅、学校和商业为主，北侧是旭辉御府，南侧是华冶水晶公馆和紫辰阁，西侧是滨湖欣园、保利拉菲公馆和师范附小四小，东侧是高速时代广场的商业部分以及住宅。距离金斗公园大概1公里左右，小区南侧有个小型街头公园。同时周边以高层住宅为主，建筑密度较高，这也是为什么师范附小四小生源数量庞大的原因。

中铁滨湖名邸是非人车分流的小区，楼盘的外围和中间有行车道并画有停车位，并是正常使用状态。

小区整体的绿化还是很丰富的，内部分布多个小花园，小广场、长廊、水系都有，但是维护的不是很理想，略显杂乱，另外可供业主休息的设施略少。

进入楼栋以后可以看到，不管是一楼入户大堂还是其他楼层都是精装修，精致而且沉稳大气，同时卫生状况和采光都良好，居住起来很舒适。

地下车库电梯间并没有精装修，但是也没有大白墙或毛坯，算是两可之间。车库内是环氧地坪，并有很多的机械车位，从停放的车辆来看，大家还是更喜欢普通车位一些。

中铁滨湖名邸目前挂牌的房源以二室和三室为主和少量四室，经过最近半年的滨湖普涨，如今挂牌的价格大部分在2.3.3W左右，但是部分户型一般。

整体上来说中铁滨湖名邸和板块内其他小区都是定位刚需，所以容积率较高，建筑密度高，自身产品上有优点也有缺点，放在其他大部分区域自然是卖不了这个价格的。但是，房价的构成产品只是其中一部分，中铁滨湖名邸有滨湖区的区域价值加成，周边的配套丰富、交通便利，距离地铁口也不远，同时也拥有一个优质学区，所以最近半年价格又上了一个层级。

不过目前滨湖新房稀缺，一二手房倒挂严重，现在实行摇号制和加大土地供应必然会对二手房形成一定冲击。但低容积率的时代，低总价的高层产品亦是稀缺了。